Что выбрать — типовой проект коттеджа или индивидуальное решение?

В среде застройщиков бытует мнение, что построить коттедж по типовому проекту будет намного надежнее и дешевле, чем по индивидуальному. Ниже мы попробуем разобраться, настолько ли выгодны самим заказчикам однотипные дома-близнецы.

Просматривая каталоги с типовыми проектами, будущие заказчики думают про себя: «Куплю недорогой типовой проект, а затем переделаю его в индивидуальный». Это является первым и главным заблуждением некомпетентных землевладельцев относительно готовых проектов.

Проект дома, заказанный у архитектора с самого начала, индивидуален не только лично для заказчика, но и для его земельного участка, поскольку любое проектирование начинается с осмотра места застройки. Специалист при этом должен предусмотреть все: как правильно сориентировать дом по сторонам света, как он впишется в ландшафт, какие виды станут открываться из окон дома, как будут расположены зеленые насаждения и пр. А теперь возьмите типовой проект и попробуйте все это применить к нему. Это равносильно тому, что вставлять ключ в неподходящий замок. Из чего следует однозначный вывод – ключ и замок придется подгонять друг под друга.

Заказчик, как правило, не задумывается о ликвидности своей постройки, которая вырастет на его участке. Ведь он собирается жить в этом доме сам, а впоследствии оставить его наследникам. Но в жизни возникают различные ситуации, поэтому еще на стадии проектирования следует задуматься о том, насколько велики будут шансы продать дом с выгодой для себя. Чтобы ваш дом мог привлечь состоятельных покупателей, он должен:

– иметь свою индивидуальность и лицо

– безупречно соответствовать размерам участка

К сожалению, дома, выстроенные по типовым проектам, не могут похвастаться ни тем, ни другим. Часто типовые дома со вкусом и довольно эффектно маскируются под эксклюзив, но искушенные покупатели, изучившие не один каталог по недвижимости, легко опознают в них дома-клоны и отказываются от таких проектов.

Еще одно распространенное заблуждение – о невысокой стоимости типового проекта. Любое изменение, которое заказчик захочет внести в готовый проект, повлечет за собой перерасчет какого-нибудь раздела, или даже всех сразу. А учитывая, что стоимость архитектурно-строительных работ достигает 80% и более общей стоимости проекта, несложно подсчитать, что подобные капризы дорого обойдутся любителям таких переделок.

Начиная строительство, заказчик располагает определенной суммой. Как правило, на долю разработки проекта в этой сумме приходится не более 5% от всех затрат – в том случае, если проект заказывается с нуля у архитектора. Поэтому стоит задуматься: не лучше ли урезать затраты на материалы, построив пусть не очень шикарный, но качественный и ликвидный коттедж по индивидуальному проекту? Ведь если подгонять более дешевый типовой проект под ваш участок, то затраты на подобную подгонку могут свести к нулю все усилия по удешевлению.