Комплексное обследование зданий
Мы рассмотрим такое понятие, как комплексное обследование зданий. Первый пункт обследования — это исследование конструкций и формирование дефектной ведомости.
1) В случае обнаружения дефектов и неисправностей специалист проводит детальный анализ с целью определить причину их возникновения. После тщательного осмотра зданий эксперт делает конкретный вывод обо всех найденных повреждениях и предлагает ряд мер для ликвидации выявленных дефектов. Обследование технического состояния здания можно заказать у ВНИИжелезобетон. На сайте написано, что у нас вы можете заказать экспертизу отдельных конструкций, обмерные работы, а так же выполнение необходимых расчетов. И это действительно так. В конце технического обследования сооружения вы получите рекомендации по устранению ошибок.
2) На втором этапе эксперт проводит проверку стройматериалов предназначенных для ремонта несущих конструкций и определяет их надежность. Это делается для того, чтобы сравнить полученные данные с данными, указанными в первоначальной проектной ведомости и определить коэффициент понижения прочности после проведения ремонтных работ.
Специалисты различают два метода определения механических характеристик — разрушающие и неразрушающие. При использовании последнего не наносится никаких повреждений зданию, однако минус этого способа — довольно большая погрешность в сравнении с разрушающим методом. За время использования здания могут претерпевать значительные изменения конструкций — они могут перестраиваться, надстраиваться.
Если это жилой дом, хозяева могут производить перепланировку и ремонт квартир по личному проекту. Все это приводит к нежелательному изменению нагрузки на перекрытия. В этом случае специалисту приходится производить дополнительные вычисления параметров конструкций с учетом изменения нагрузок.
3) В заключительной стадии обследования зданий эксперт анализирует результаты и выдает заключение о техническом состоянии. Также составляется список рекомендаций по последующему пользованию зданием и указания для правильного и своевременного капитального ремонта здания и/или его реконструкции.
В инженерной практике оценочные эксперты часто сталкиваются с вопросом о надстройке нового этажа или какого-либо другого объекта на уже существующую конструкцию. В этом случае специалист должен произвести общую оценку состояния здания, высчитать потенциальные дополнительные нагрузки на несущие опоры и дать заключение о возможности или невозможности надстройки.
Все выводы должны быть аргументированы, безопасность – приоритетный пункт в строительной инженерии. В комплекс работ входит исследование специалистом чердачных перекрытий, вычисление несущего потенциала стен и фундаментов, анализ риска и прочности с учетом постройки нового этажа.