Покупка элитной недвижимости в ипотеку

Если в былые времена, ипотека была популярна, преимущественно, для граждан со средним достатком, то сейчас ситуация стала диаметрально противоположной. В нестоящее время, множество людей, весьма обеспеченных, берут подобные кредиты для того, чтобы приобрести себе элитное жилье, и жилье это приобретается не для собственного проживания, а как – выгодное вложение капитала. Причем, чтобы это самое вложение было наиболее выгодным, многие покупают элитную недвижимость еще на стадии строительства, когда цена за квадратные метры существенно ниже.  Как только дом достроен, то квартира продается, и с банком происходит расчет, после которого остаются весьма и весьма солидные прибыли.

Беря в банке ипотечный кредит, им совершенно не нужно выводить суммы из оборота и затормаживать развитие собственного бизнеса. Посудите сами, допустим, вы хотите купить квартиру в ипотеку спб за 2.5 миллиона долларов, и рентабельность вашего бизнеса составляет, где-то – 30 процентов годовых.  После того, как вы выведите деньги из оборота, вы лишите себя этих тридцати процентов, в то время, как в банке, ипотеку можно взять под значительно меньший процент.

Однако, банки не выдают кредиты, специально под покупку элитного жилья, так как это для них слишком рискованно.  Во-первых, придется выдавать крупную сумму, и несколько таких кредитов, которые расположены в перепродающемся портфеле закладных, не очень хорошо влияют на его качество в глазах покупателя. Ведь значительная часть суммы приходится на нескольких человек, что может быть весьма и весьма рискованно. Да и размер стандартного ипотечного кредита, в большинстве случаев, не превышает 500 тысяч долларов, что для покупки элитного жилья явно недостаточно.

Вообще, спрос на подобные кредитные услуги имеется, но он составляет менее одного процента от общего числа ипотечных заявок. По подсчетам аналитиков, такие люди,  в большинстве своем, перешагнули 35-летний рубеж, и имеют свой бизнес, разной степени размаха. Такие люди, практически – никогда не работают по найму и не получают заработную плату.  Это создает дополнительное препятствие, так как банки не очень охотно кредитуют бизнесменов. Для них, простой работяга, получающий, пусть и, сравнительно – небольшую, но зато стабильную заработную плату,  является для банка более надежным клиентом, чем бизнесмен, обороты которого, сегодня, исчисляются миллионами, а завтра, возможно полное банкротство. Возможно, в этом плане, банки проявляют некоторую однобокость суждения, но это помогает им защититься от  больших потерь, связанных с невозвратами кредита.

2 комментария к записи “Покупка элитной недвижимости в ипотеку”