Преобразование чердака в мансарду

Сегодня строительство этого сложного — в архитектурном плане — помещения под самой крышей стало не просто прихотью дачников, но и социальной необходимостью, связанной с ограничением жилого пространства в крупных городах России. Итак, сначала рассмотрим преимущества и особенности мансарды как этажа в чердачном пространстве, фасад которого образован поверхностями наклонной или ломаной крыши.

Нелишняя жилплощадь

Превращение чердака в оригинальную комнату, уютный офис, биллиардную или библиотеку — идея заманчивая. Кроме того, мансарды всегда были заслуженно популярными в России как дополнительная и отнюдь нелишняя жилплощадь, особенно летом. Как двадцать лет назад, так и сейчас, эта острая жилищная проблема решается без больших материальных и финансовых затрат. Изменился «лишь» сам подход к использованию мансард, повысилось качество их архитектурного и строительного выполнения. Да и вообще, нецелесообразно оставлять неиспользуемое пространство холодного чердака, всегда возникает желание переоборудовать его под мансарду.

Функционально-планировочный аспект использования мансардного этажа определяется, в основном, назначением помещения, а планировочные особенности связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями.

Необходимо различать три основных типа мансардных этажей:

• мансардный этаж с формированием отдельного этажа в одном уровне;
• мансардный этаж с двухуровневым развитием;
• мансардный этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы.

Итак, за что мы любим мансарду? Прежде всего, за то, что при строительстве мансардного этажа увеличивается жилая площадь дома (при этом стоимость одного квадратного метра обходится на 30-50% ниже по сравнению с капитальным строительством). Во-вторых, после завершения строительства и утепления мансарды существенно уменьшаются теплопотери и, соответственно, улучшается комфортность проживания. А с эстетической стороны — красивый необычный мансардный этаж придает своеобразный стиль как городскому зданию, так и коттеджу. При строительстве же мансарды эффективно решается целый комплекс задач. Это — глубокая проработка архитектурного решения, определение оптимальной схемы несущих конструкций здания при проектировании мансардного этажа и, разумеется, обеспечение надежной теплозащиты и герметичности самой мансарды.

Для любителей оригинальной архитектуры мансарда послужит воплощением творческих и эстетических идей. Геометрические формы мансардных этажей могут быть различными: иметь треугольный или ломаный силуэт, быть симметричными и несимметричными, располагаться по всей ширине здания или только по одну сторону от его продольной оси. При ломаной форме крыши нижней части мансарды придают крутой уклон (60°-70°), а верхней — пологий (15°-30°). По отношению к наружным стенам мансарды могут располагаться в створе или выходить за их границы. При ограниченном выносе мансардного этажа его опирают на консольный вынос нижележащего перекрытия, при большом выносе — на дополнительные опоры: колонны, стенки, подвески. Наружные ограждения мансард могут быть полностью утепленными либо только в границах отапливаемых помещений с устройством в последних наклонных, ломаных или плоских потолков.

Превращение чердака в мансарду

Строительство мансарды предполагает два способа. Первый — устройство мансарды на уже существующем чердаке. Здесь можно, воспользовавшись случаем, с небольшими затратами настелить пол, утеплить кровлю, поставить мансардные окна или остеклить и привести в порядок существующие слуховые окна. После подачи электроэнергии и тепла можно благоустроить дополнительное рабочее или жилое пространство. Замену кровли можно также совместить с устройством мансарды. В этом случае сразу решаются две проблемы: полностью обновляется обветшавшая, протекающая крыша и утепляется основной фасад здания. Наиболее простым решением устройства мансарды может быть обустройство чердака под мансарду при ремонте здания или при реконструкции.

Второй вариант — для более капитальных мансард. Он предполагает надстройку этажа, для чего необходимо полностью разобрать прежнюю крышу и чердак. Здесь требуется полное снятие прежней крыши: на ее месте строится мансардная конструкция с утепленной кровлей. Стоимость такой реконструкции в два раза дороже первого варианта. Однако такое строительство дает возможность не только получить дополнительные жилые и хозяйственные площади, но и изменить архитектурный облик здания.

В любом случае, работы по устройству мансарды на чердаке или строительство мансарды с разборкой чердака следует относить к реконструкции здания, и данные действия требуют разрешения на проведение различных типов работ. Следует отметить, обычно несущая конструкция мансарды выполняется из металлического проката, а ограждающие конструкции — из листового металла или дерева. После устройства кровли мансарды осуществляется отделка по принципу евроремонта со всеми предусмотренными инженерными коммуникациями.

При этом нужно учитывать, что удобства мансарды будут доступны, если при монтаже кровли будут выполнены по правилам все строительные работы: пароизоляция, утепление и вентиляция кровли. Ошибки при монтаже и выборе материалов приведут к промерзанию кровли, появлению конденсата, влаги на отдельных поверхностях, протеканию во время оттепели и, следовательно, сырости в помещении. Правильный, грамотный монтаж кровельной системы, — дело сложное. Лучше поручить его специалистам, которые давно и профессионально занимаются этим.

Социальное решение жилищной проблемы

Тема мансардного строительства сейчас наиболее актуальна для крупных российских городов, особенно для их центральной части, где отсутствуют места для застройки. Мансардное строительство ведется, прежде всего, в Москве и Санкт-Петербурге.

Освоение чердаков в Москве было инициировано вышедшим в 1996 г. постановлением столичного мэра «Об устройстве мансардных помещений под жилые цели». Казалось бы, за прошедшие восемь лет в городе должно было появиться множество мансард. Однако чердаки, переоборудованные под жилые помещения, в Москве все еще редкость. Журналисты считают, что причина этому — чудовищно долгое оформление разрешительной документации.

Несколько лет лидерство в строительстве мансард сохранялось за Центральным административным округом. Это легко объяснимо: помимо того, что Центральный округ стал опытным полигоном в области переоборудования чердаков, здесь оказалась особенно велика потребность в мансардах и больше всего возможностей для их строительства. Мансардное строительство в новых районах Москвы не актуально — дома возводятся уже с готовыми двухуровневыми квартирами и преобладают здания с плоской крышей. Иное дело — центр города. Спустя некоторое время опыт ЦАО переняли Северный, Северо-Восточный, Южный и Юго-Западный округа. Сейчас акцент мансардного строительства в Москве переместился из центра города в районы Сокол, Аэропорт, Головинка и Беговая.

Отношение москвичей к мансардному строительству нельзя назвать ровным. Некоторые категорично отрицают возможность «жить на чердаке», другие, напротив, заинтересованы в появлении мансард. К городским властям обращаются заказчики, проживающие в квартирах на последнем этаже, готовые выложить немалые деньги за возможность приватизировать чердак и сделать в нем мансарду. На данный момент, как утверждают чиновники, самая высокая стоимость выкупа чердачных помещений зафиксирована в районе Сокол — $450 за 1 м2. По мнению специалистов, если учитывать все расходы, строительство мансарды обойдется заказчику примерно в $1 тыс. за 1 м2. Говоря о цене мансарды, необходимо учитывать, в каком районе находится дом. Например, одному московскому предпринимателю, выкупившему весь чердак в районе Малой Грузинской улицы, мансарда обошлась в $2 тыс. за 1 м2 при сметной стоимости строительства менее $500.

Многие строительные компании убеждены, что проблему строительства мансард в Москве следует решать комплексно, постепенно обновляя весь жилой фонд. «Для того, чтобы создать инвестиционно привлекательную схему, нужна определенная концепция,- отмечает генеральный директор столичной строительной фирмы Алексей Ишков. — Вот одна из возможных схем. С администрацией города заключается инвестиционный контракт на реконструкцию пятиэтажного дома. За счет доли города реконструируются ограждающие стены, проводятся остекление и замена инженерных сетей. Реконструкция происходит так: вокруг дома строится новый каркас, который делает конструкцию более прочной и позволяет надстроить три этажа. Пристраиваются лифты. Жильцы с первого этажа переселяются на шестой. Площади на первом этаже продаются под инфраструктуру — стоянку, магазины, парикмахерские и проч. Седьмой и восьмой этажи занимают двухуровневые квартиры. Таким образом, привлекательность дома возрастает. Ограждающие конструкции повышают его теплоизоляцию, а новый каркас дает жителям нижних этажей дополнительную полезную площадь». Тем не менее, при реализации этой концепции возникнут и некоторые сложности, прежде всего связанные с необходимостью расселения жильцов из реконструируемого дома. Кроме того, компания, взявшаяся за такой проект, неминуемо столкнется с недоверием инвесторов.

Мансарды больших городов

Оригинальный архитектурный облик здания — не единственное преимущество, которое дает мансарда. В больших российских городах при строительстве мансардного этажа полностью или частично используется инфраструктура старого жилья. Благодаря этому затраты на строительство квадратного метра мансарды меньше, чем при строительстве нового здания. В то же время имеется возможность создания практически любой планировки внутренних помещений на одном или на нескольких уровнях.

Строительство мансарды позволяет решить такую актуальную для большинства наших городов проблему, как неудовлетворительное состояние кровли жилых и общественных зданий. Применение современных технологий и материалов позволяет значительно повысить качество и долговечность кровли, произвести ее утепление.

При создании мансардного этажа специалисты учитывают все переплетения теории проектировщиков с практическими знаниями строителей. Благодаря этому в проектах учитываются все сложности организации строительного процесса на каждом конкретном объекте нюансы поведения такой «капризной» конструкции, как мансарда. По свидетельству специалистов, на превращение чердака в мансарду уходит не меньше полутора лет.

Тем не менее, инженеры-специалисты и строители не могут не признавать, что российский климат отличается от французского. И, по большому счету, наши городские мансарды лучше оборудовать под нежилые помещения: офисы, рестораны, склады. Однако был найден особый подход к строительству такой формы жилья. Например, если во Франции климатические условия позволяют перестраивать чердаки, не снимая кровли, то для нас это не подходит. И не только потому, что в России значительно холоднее. Большие перепады температур приводят к тому, что конденсат, неизбежно возникающий на любом чердаке, замерзает и накапливается в виде линз. При потеплении линза вытаивает и безнадежно портит дорогую отделку мансарды, поэтому кровельный пирог необходимо полностью снимать и переделывать. По словам строителей, кровельный пирог для мансарды принципиально отличается от обычной кровли. Например, для обычного чердака утепляются только перекрытия. При строительстве мансарды необходимо утеплять саму кровлю, которая предполагает создание нескольких слоев (отсюда и гастрономическое название — «пирог»): кладется слой вентиляции, гидроизоляции, пароизоляции, утеплителя. Учитывать особенности нашего климата необходимо и при остеклении. Так, наклонные мансардные окна французского стиля в российских условиях не слишком себя оправдывают. Лучше использовать вертикальные окна, потому что слой снега достигает порой 50 см. Поскольку в области окна крыша прогревается сильнее, снег начинает таять, просачиваясь во все щели конструкции. Возникает Морозовой — самое страшное в строительных конструкциях явление. Нарушается покрытие, и окно «не работает». Однако при старании инженеров и строителей и мансарды в российских городах абсолютно пригодны для жилья.