Устраняем строительный брак за счет застройщика

Приобрести жилье в новом доме или вновь построенном коттеджном поселке – это мечта многих наших соотечественников. Нам кажется, что только построенное здание априори будет лишено недостатков и недочетов, присущих жилью на вторичном рынке недвижимости. И действительно, новостройки имеют свободную планировку, автономное отопление, современные инженерные сети, водопроводные и канализационные трубы.

Однако, при этом, не стоит забывать, что вы приобретаете, по сути, лишь голые стенки, без внутренней отделки. Прежде чем покупать недвижимость, желательно убедиться, чтобы у застройщика есть допуск СРО — это своеобразный гарант хорошей деловой репутации фирмы. Будущим счастливым новоселам застройщик предлагает подписать акт приема-передачи помещения, и зачастую многие подписывают этот важный документ, что называется «не глядя». Естественно, крупные и мелкие строительные недоделки и ошибки вылезают позднее, когда вы намереваетесь сделать ремонт в квартире. При этом застройщик, как правило, не принимает никаких претензий, мотивируя свой отказ тем самым, подписанным вами актом приема-передачи, а именно фразой «претензий не имеет». Что же делать в том случае, когда строительный брак на лицо?

Конечно, в первую очередь не стоит торопиться подписывать акт приема-передачи отдельной квартиры или коттеджа. Внимательно осмотрите ваше будущее жилье. В идеале можно даже привлечь эксперта- специалиста, который сможет с ходу обнаружить строительный брак. А к этому понятию, между прочим, относят любое несоответствие строительным нормам и правилам. Поэтому убедитесь в том, что ваши стены ровные, окна и двери не перекошенные и могут свободно открываться и закрываться. Пол и потолок также не должны содержать резкого перепада высот, ям и вздутий. Изоляция и провода должны быть надежно утоплены в стены, а коммуникации находиться в рабочем состоянии.

Если у вас возникают какие-либо претензии, то необходимо требовать у застройщика провести ремонт загородного дома или квартиры за его счет в целях устранения строительного брака. Акт приема-передачи при этом подписывается, но вместе с перечислением всех недочетов и указанием сроков, в которые застройщик обязуется их устранить. Если же вы начали ремонт сами (а чаще всего так и случается, ибо застройщики не торопятся устранять строительный брак), то в обязательном порядке сохраняйте все чеки и приходные накладные на приобретенные строительные материалы, а также договоры строительных бригад. Все это пригодится вам в случае, если придется решиться на крайнюю меру- обращение с исковым заявлением в суд.