Функции технического заказчика

Управление объектом строительства недвижимости включает в себя множество составляющих. Для обеспечения выполнения задач, в крупных организациях, разрабатывающих большое количество объектов, создаются специализированные отделы, на которых возлагают контроль всего цикла. Но если инвестор реализует не так много проектов, или же они достаточно разноплановые, целесообразнее привлечь профессионалов со стороны. Эти функции на себя берет техзаказчик, команде делегируется большая часть полномочий, связанных с предварительной разработкой, подготовкой документации, непосредственный контроль строительства и обеспечение ввода в эксплуатацию.

 

Что входит в перечень функций службы технического заказчика

 

1. Доинвестиционный этап – аудит проекта (технический и градостроительный), оценка эффективности, разработка программы реализации
2. Этап разработки градостроительной документации – внесение изменений в ПЗЗ, разработка концепции, все стадии создания проекта планировки территории, получение ГПЗУ.
3. Проектно-исследовательские работы – требуемые экологические,геодезические и геологические исследования. Обследование, получение разрешений и подготовка техзадания для проектирования. Сопровождение в разработке проектной документации. Согласование всех разрешительных актов.
4. Строительно-монтажныемероприятия – выбор генподрядчика, организация строительства и его контроль. Работа с проверяющими органами.
5. Ввод объекта в эксплуатацию – осуществление мероприятий по итоговой приемке и получение ЗОС. Контрольная инвентаризация объекта и получение разрешения на ввод.

 

Преимущества сотрудничества со службой технического заказчика

 

Существует несколько основных факторов, которые обусловили рост популярности среди инвесторов различного масштаба, услуг техзаказчика:

 

• Профильная организация, привлеченная инвестором со стороны, позволяет существенно сэкономить на содержании собственного штата специалистов широкого профиля.
• Гарантирует эффективное и максимально качественное выполнения всех задач, с независимой позицией во всех возникающих вопросах, связанных со строительством.

 

Также стоит отметить, что это снимает нагрузку с инвестора, позволяя запускать сразу большое объектов, при этом, не отрываясь от основной деятельности.