Покупка элитной недвижимости в ипотеку

Покупка элитной недвижимости в ипотекуЕсли в былые времена, ипотека была популярна, преимущественно, для граждан со средним достатком, то сейчас ситуация стала диаметрально противоположной. В нестоящее время, множество людей, весьма обеспеченных, берут подобные кредиты для того, чтобы приобрести себе элитное жилье, и жилье это приобретается не для собственного проживания, а как – выгодное вложение капитала. Причем, чтобы это самое вложение было наиболее выгодным, многие покупают элитную недвижимость еще на стадии строительства, когда цена за квадратные метры существенно ниже.  Как только дом достроен, то квартира продается, и с банком происходит расчет, после которого остаются весьма и весьма солидные прибыли.

Беря в банке ипотечный кредит, им совершенно не нужно выводить суммы из оборота и затормаживать развитие собственного бизнеса. Посудите сами, допустим, вы хотите купить квартиру в ипотеку спб за 2.5 миллиона долларов, и рентабельность вашего бизнеса составляет, где-то – 30 процентов годовых.  После того, как вы выведите деньги из оборота, вы лишите себя этих тридцати процентов, в то время, как в банке, ипотеку можно взять под значительно меньший процент.

Однако, банки не выдают кредиты, специально под покупку элитного жилья, так как это для них слишком рискованно.  Во-первых, придется выдавать крупную сумму, и несколько таких кредитов, которые расположены в перепродающемся портфеле закладных, не очень хорошо влияют на его качество в глазах покупателя. Ведь значительная часть суммы приходится на нескольких человек, что может быть весьма и весьма рискованно. Да и размер стандартного ипотечного кредита, в большинстве случаев, не превышает 500 тысяч долларов, что для покупки элитного жилья явно недостаточно.

Вообще, спрос на подобные кредитные услуги имеется, но он составляет менее одного процента от общего числа ипотечных заявок. По подсчетам аналитиков, такие люди,  в большинстве своем, перешагнули 35-летний рубеж, и имеют свой бизнес, разной степени размаха. Такие люди, практически – никогда не работают по найму и не получают заработную плату.  Это создает дополнительное препятствие, так как банки не очень охотно кредитуют бизнесменов. Для них, простой работяга, получающий, пусть и, сравнительно – небольшую, но зато стабильную заработную плату,  является для банка более надежным клиентом, чем бизнесмен, обороты которого, сегодня, исчисляются миллионами, а завтра, возможно полное банкротство. Возможно, в этом плане, банки проявляют некоторую однобокость суждения, но это помогает им защититься от  больших потерь, связанных с невозвратами кредита.

Похожие статьи

  • Несъёмная пенополистирольная опалубкаНесъёмная пенополистирольная опалубка Несъёмная пенополистирольная опалубка применяется при возведение стен коттеджей и многоэтажных строений. Из вспененного полистирола сделаны панели опалубки (типа пенопласта). Он […]
  • Делаем раздвижные ворота для гаражаДелаем раздвижные ворота для гаража Монтаж раздвижных ворота для гаража своими руками. Первое, с чего советуем начать, — определить ширину проёма ворот. Обычно строители при сооружении ограждения из металла выбирают шаг […]
  • Сварочное оборудование и инструмент, используемый при сварке медиСварочное оборудование и инструмент, используемый при сварке меди Сварочные агрегаты, которые применяются при сварке меди, должны обеспечивать: - необходимый электрический режим для питания сварочной дуги; -  ее стабильное горение; - […]
  • Сварка теплоустойчивых сталейСварка теплоустойчивых сталей Теплоустойчивые стали обладают повышенной механической прочностью при высоких температурах (до 600°С) и постоянных нагрузках. Считаясь низколегированными сталями, они практически […]
  • Влияние кондиционера на человекаВлияние кондиционера на человека Система кондиционирования делает воздух в нашем доме более чистым и прохладным, что весьма благоприятно сказывается на организме человека. Но не все люди уверены в безопасности […]

2 комментариев к записи “Покупка элитной недвижимости в ипотеку”

  • sell-out:

    Если пару лет ипотеку в сегменте элитной недвижимости трудно было представить, то сегодня число таких сделок растет. Три года назад покупка элитной недвижимости в ипотеку было редкостью.

  • find-way:

    Арендовать дорогое жилье в Москве сегодня можно в десять раз дешевле, чем платить за ипотеку при его покупке. К такому выводу пришли аналитики российского офиса международной риелторской компании Savills, сравнив экономику разных вариантов доступа потребителя к элитным квартирам.

Оставить комментарий

Объявления